转租房子有哪些法定条件?

1.转租前经过出租方的同意;

2.与转租方订立的租赁合同期限不能超过与出租方订立的租赁合同剩余期限。

依据《民法典》第七百一十六条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

转租房子怎么写合同?

转租房子写合同要写清楚具体的租赁地址和租赁时间、写清楚具体的付款方式、在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字。

1.在文中开头写：转租房合同协议书。另起一行，写清楚，转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。

2.写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意，租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的。

3.写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还。

4.在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止。

5.后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

转租房屋时有哪些注意事项?

第一，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。

第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。