买卖商铺要小心哪些问题

2023-05-29 03:51:52 来源:问法网
一、

买卖商铺要小心哪些问题

买卖商铺要小心下列问题:


(资料图片仅供参考)

1.购买的商铺产权一定要清晰,最好不要购买有产权问题的商铺,在购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。

2.购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,找法网提醒您,尽量要选择全款购房客户,其次是贷款购房。

3.注意商铺的配套设施。

二、

商铺买卖需要交哪些税费

1.买家支付

(1)房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

(2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

(3)权证印花税:5元/本。

(4)印花税:0.05%

(5)契税:交易价(或评估价)×3%。

2.卖家支付

(1)卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。

(2)印花税:房屋产价的0.05%。

(3)土地税:可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

(4)个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

(5)增值税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

(6)土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

(7)土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

三、

买卖商铺合同该怎么写

商铺买卖合同的写法如下:

1.写清楚买卖双方的情况,包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等;

2.主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等;

3.注明本合同至鉴定之日起生效,买卖双方共同遵守;

4.买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。

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